センチュリー21パフュームエステートに
おまかせください!
頼れる3つの強み
圧倒的な実績と日本全国に広がる、不動産ネットワーク
センチュリー21は1983年に日本に上陸して以来、全国に約1,000店舗の加盟店を展開し、日本有数の不動産ネットワークを確立しました。
全国に広がる信頼を通じ、お客様を全力でサポートいたします。
地域密着!素早い対応!
センチュリー21の加盟店は全て独立・自営で、ほぼ全ての店舗が地元を中心に活躍する地場の不動産会社です。
そのため、緊急時の早い対応、入居者へのコンタクト、退去時の早期入居者の斡旋などを行えます。
様々な悩みを解決!
トータルサポート
不動産に関するご相談は多岐に渡ります。入居者募集から、管理業務、建物管理のように継続的に必要なものなど様々です。
不動産の問題解決には専門家の支援が必要不可欠。各店舗では提携する弁護士・司法書士・税理士などの専門家や、金融機関・建設会社など専門機関と連携し、最適な方法で対処法をご提案いたします。
賃貸管理業務とは
賃貸経営に関わる業務のご説明です。
入居募集(空室対策)
入居者様の募集には、各種物件掲載や情報提供、イベントやキャンペーンなどの訴求対応が必要です。
オーナー様の協力のもと、スピーディーに行うことで短期間での入居者募集を実現、高い入居率と稼働率の維持に努めます。
空室対策として、市場ニーズの調査、賃料設定、募集条件、リフォーム・リノベーションなど、より長く入居していただくための対策をご提案します。中長期の未来を見据えた賃貸経営をお手伝いします。
家賃回収
入居者様に対して家賃回収業務の代行です。
賃料の支払いが遅れている場合、オーナー様に代わり電話連絡、書面、訪問などを行います。悪質なケースでは弁護士と相談の上、法的措置も検討し対応いたします。
また、家賃保証会社もご利用いただけます。各加盟店にて、提携している家賃保証会社にお申込み後、家賃の支払いの滞りがあっても入金を保証いたします。
新規契約・更新
入居者様の審査から各契約業務、更新手続きを行います。
家賃保証(賃貸保証)の契約、火災保険の加入契約の手続き、また入居マナー説明を行い、安心して物件をお預けいただくための手続きを進めます。
契約期間に基づく更新の手続きは、事前案内や更新書類の取り交わしを行い、更新料の入金管理をいたします。
退去手続き
退去受付に始まり、退去の立会いと書類の取り交わし、敷金精算、リフォーム手配などを進め、並行して次の入居者獲得に向けた対策を行います。
退去時は退去者立ち会いのもと、修繕箇所の特定と原状回復ガイドラインに沿って負担者・割合を決定します。退去精算から精算・返金(回収)を実施します。
入居者様・近隣住民からの苦情対応
入居者様からの苦情、近隣住民とのトラブル対応を行います。
遠方にお住まいのオーナー様や、入居者様に直接伝えるのが苦手なオーナー様に代わり対応いたします。
多岐にわたるトラブルは、時には感情的になるケースもあります。冷静かつ適切な対応が求められ、何より迅速な初期対応が重要です。
原状回復工事・建物管理
退去した後、次の入居者様を迎えるための準備が必要となります。
専門業者にお部屋の状況を確認してもらい、元の状態に回復させる工事を行います。
また、長期的に管理・維持していくことで物価価値の下落を低減させるため、建物の修繕も併せて行っていきます。
営業時間 10:00~18:30 / 定休日 水曜日