C21パフュームエステートのブログ,センチュリー21パフュームエステート

【物件紹介】エクセルシオール豊平橋ステア

利便性◎地下鉄2路線　徒歩10分圏内
専有面積95.76㎡の開放的な3LDK

「都心を使いこなす、機動力という贅沢」あなたの日常にしませんか?

今回ご紹介の物件は「エクセルシオール豊平橋ステア」

なんとこちらの物件地下鉄東西線「菊水」駅徒歩 9分
地下鉄東豊線「学園前」駅徒歩10分

2路線を日常使いできる、足回りの良さが光る立地です。

さらには専有面積95.76㎡の3LDKという広さと暮らしの質を追求した、
こだわりの間取りなのも大変魅力的な物件です。

高級感漂う共用ホールを通って、13階へ。
端整なたたずまいの玄関がお出迎えしてくれます。

廊下を進むと・・・
16.1帖の広々としたリビング　ご家族の笑顔が自然と溢れる、ゆとりある住空間です。

ご友人を招いての会食にも最適な空間ですね。

バルコニーも十分なスペースがあり、高層階（13階）ならではの視界が広がります。
リビングと繋がった光あふれる和室。　

洗練された和のスペースは生活に潤いを与えてくれます。

料理が楽しいシステムキッチン。　

シャンプードレッサー付きの洗面台には、家族並んで使える大型の鏡を採用。

一日の疲れを癒やす、ゆったりとしたバスルーム　清潔感あふれる空間で、上質なリラックスタイムお過ごしいただけます。

トイレ空間は独立した手洗い場を備えています。
毎日使う場所だからこそ、快適さは大切ですね。

独立性の高いこちらの洋室は、お子様の成長に合わせた個室や、
集中できるテレワークスペースにも最適。
こちらは大型クローゼット直結の洋室。
常にすっきり整った空間を保つことのできる、理想の主寝室です。

札幌の不動産会社センチュリー２１パフュームエステートが
自信を持ってオススメする今回の物件。

詳細は弊社HPをご確認ください。
https://www.perfumeestate.group/d010020001...

ご連絡お待ちしております！

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専有面積95.76㎡/3LDK
地下鉄東西線「菊水」駅徒歩 9分
地下鉄東豊線「学園前」駅徒歩10分

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大阪を訪問して感じた札幌との違いを社長にインタビューしました　
VOICEVOX ずんだもん

ずんだもん ：大阪を初めて訪れた代表に札幌との違いを聞いてみたのだ

社長：大阪と札幌の違い？それはもう全然違いますよ！
当然、話し方も関西弁だから全然違いますね。今回はプライベートの旅行じゃなくて関西のセンチュリー21の店舗の視察も兼ねた旅行だったんですが、関西の営業スタッフさんは活気がありましたねえ、もう喋る喋る・・・
体感では札幌の人の2倍くらい喋るんじゃないでしょうかね。

ずんだもん ：人以外にも何か違いがあったのだ？

社長：ありましたね　現地のセンチュリーのスタッフとも話していたんですけど、大阪と札幌の物件ではまず窓の構造が違いますね。札幌だと断熱のために二重サッシが基本ですが、関西だと一枚が基本でしょう。あと意外だったのは三角屋根のマンションが多かったことですね。あれは単にデザインなのかなあ・・・
有識者の方いらっしゃったらコメントお待ちしております！
まあとにかく今回の大阪旅行では、地域が変われば、気候も人も話し方も建物も、いろんなことが変わるということに気づかされた旅でしたね。
それと、551の蓬莱の美味しさも！

ずんだもん：まだ551の蓬莱言うてますがな・・・

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【物件紹介】リラハイツ白石ステーション

駅近×広々4LDKマンションで快適なファミリーライフが送れますよ♪

今回ご紹介の物件は「リラハイツ白石ステーション」

専有面積85.32平米の4LDKで近年の新築ではなかなかない広さと、

地下鉄東西線「白石」駅　徒歩７分という抜群の立地で通勤通学はもちろん、
成長するお子様との暮らしや、贅沢なテレワーク環境を求める方に最適な物件です!

リビングは12.8帖の快適な空間 家族との会話が弾むシステムキッチン水回りのコンディションも良好です！
毎日使う場所だからこそ清潔さは大切ですよね。
一日の疲れを解きほぐしてくれるバスルーム。
3部屋ある洋室はライフスタイル次第で様々に活用できます。
明るい光が差し込む洋室はお子様の成長を見守る子ども部屋にピッタリです。
広さにゆとりのある洋室は主寝室にぴったりです。
リビングから離れた洋室はテレワークや書斎におすすめですよ。
その他に5.8帖の和室もあり客間や収納スペースとしてご活用いただけます。

札幌白石区の不動産会社
パフュームエステートが自信を持ってオススメする今回の物件

詳細は弊社HPをご確認ください
https://www.perfumeestate.group/d010020001...

ご連絡お待ちしております！
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専有面積85.32㎡/4LDK
地下鉄東西線「白石」駅徒歩 7分
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収益マンションのオーナー様必見！建物診断のススメ

収益マンションオーナーのみなさま、物件の運営、順調ですか？

今回は「収益マンションのオーナー様におすすめしたい建物診断について」お話ししたいと思います。
私の経験上マンションのオーナー様からご相談いただくお悩みというのは建物診断関連ではだいたい決まっております。
「収益等の運営面」、「資産価値・金融面」、「事業判断・出口戦略」などですね。

中には収益マンションを持ちつづけるべきか、売るべきか、頭を抱えているオーナー様もいらっしゃいます。

そこでまずおすすめしたいのが、建物診断なんです。
建物診断とは、専門のスタッフがマンションに現地調査をし、様々な分析を行うというサービスです。
単に建物の設備や劣化のチェックを行うだけではなく、入居率や資産価値を下げないためにどういう対策が有効かという点まで深掘りし、オーナー様に情報を共有いたします。
具体的には、補修が必要か、リノベーションをするべきか、
はたまた管理会社を入れるべきか、変更すべきかなど、総合的にご提案します。

弊社では現在、この建物診断を無料で行なっております！
収益マンションの売却のお手続きはもちろんですが、
物件の管理も弊社は得意としております。
オーナー様のご意向に沿った様ざまな提案が可能です。
大切なのはしっかりと現状を把握することです。

ぜひお気軽にご相談ください。

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「リノベーション済み物件は本当にお得か？」についてお話しします

今回は「リノベーション済みの物件は本当にお得なのか」についてお話しします。

最初に結論をお伝えしますと、条件が合えば「総合的にお得になりやすい」というのが私の見解です。

その理由を3つのポイントに絞ってご説明いたします。

1つ目の理由は、「① 工事や打ち合わせの時間コストが不要」であることです。
リフォームをしようとすると、施工会社探し・仕様選び・打ち合わせなど、時間の負担が大きくなります。
それらの手間を全部省けるのはリノベ済み物件の大きなメリットだと思います。

2つ目の理由は、「② プロが市場ニーズを踏まえてつくっている」ということです。
リノベ済みの物件は、内外装はもちろん、収納計画、家事動線、最新の需要に合う間取りなどをプロ目線で最適化していることが多く、自分でリフォームするより「将来売却時に評価されやすい」可能性が高いです。

最後、3つ目の理由は、「③初期費用と総額が読みやすい」ことです。
リノベ済みの物件は購入時点で住むための費用がほぼ確定しており、資金計画を立てやすいというメリットがあります。
ご自身でリフォームをする場合に起きがちな「想定外の追加費用」が出にくく、先ほどお伝えした「時間価値」や「品質の安定性」まで含めると、「総合的にお得になりやすい」というのが私の実感としてあります。
また多くのリノベ済み物件は売主が不動産業者であることが多く、その場合であれば２年間の契約不適合責任(修理をする責任)があるので安心ということもあります。

もちろんリノベ済みだからお得というわけではなく、しっかりと「施工内容」や「設備の更新レベル」「リノベ会社の品質」まで確認して選ぶことが重要です。

ご相談お待ちしております！

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【物件のご紹介】メゾンドルチェ平和通弐番館202【札幌中古リノベマンション】

不動産売却時にもったいないと思うこと3選

それ、もったいないですよ！

今回は不動産売却時にもったいないと思うことを三つに絞ってお伝えいたします。

最初に結論をお伝えすると、
「価格設定を誤る」、「不動産会社選びの怠慢」、「見せ方の工夫不足」の三つです。
順を追ってご説明します。

①価格設定を誤る
高すぎる価格でスタートしても売れ残りの原因になりますし、結局値下げを繰り返して相場以下になってしまうことがあります。
ではその逆に安すぎる価格でスタートするとどうなるかと言いますと、
もっと高く売れたのに損をする、といった事態に陥ってしまうことも珍しくありません。
相場をしっかりと把握して価格を決定しましょう！

②不動産会社選びの怠慢
たとえば販売力や広告力のない会社一社に任せてしまうと、しっかりと物件の訴求を行ってもらえず、売れ残ってしまう可能性があります。
弊社の場合であれば、各種サイトへの掲載はもちろん、物件紹介の動画制作を行うなど可能な限りの販売促進をいたします。

③ 見せ方の工夫不足
清掃・片付け・簡単な修繕・ホームステージング等、物件の印象をアップさせる工夫を怠ると、想像以上に売れ残りの原因になりますし、適正価格での販売が難しくなるケースもあります。
内見時は当然ですが、物件写真を撮る際もしっかりとメンテナンスを行ってくださいね。

「もったいない」を減らして、「適正価格」で「早期売却」を目指しましょう！

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リースバックの注意点について

今回はリースバックの注意点についてお話しします。

リースバックとは、不動産を売却したあとも投資家や不動産会社等の買主に家賃を払うことで、そのまま住み続けられる仕組みです。
「売却して資金を確保しつつ、住み慣れた家に暮らしたい」というニーズに応える商品ですが、デメリットもあります。

注意点① 売却価格が安くなる

リースバック最大のデメリットはなんと言っても売却価格が安くなる、という点です。
「売却価格」よりも「住み続けたい」を優先する仕組みですので、当然と言えば当然ですよね。
具体的には、仲介での売却価格を100だとすると、だいたい半分の50くらいになるイメージを持っていただければ良いと思います。

注意点② ずっと住めることが保証されるわけではない

リースバックは物件の売却後、買主と賃貸借契約を結ぶわけですが、契約内容によっては「定期借家契約」となる場合が多く、契約が更新できず、出て行かざるを得なくなるケースもあります。
物件を買い戻す資金があれば別ですが、「ずっと家に住み続けたいからリースバックを選んだ」という人にとっては厳しいお話だと思います。
条件が当てはまる人にとってはメリットのあるリースバックですが、正直、強くはオススメいたしません。

仲介や買取など、その他にも色んなご提案ができますので、ぜひご相談ください！

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