「不動産チャンネル」の記事一覧（13件）
案内時に売主が注意すること
カテゴリ：不動産チャンネル / 投稿日付：2024/08/31 00:00
案内の時、売主様が注意するポイントを解説しています。
案内に当って、何をしておけばよいですか？
まず、お部屋をきれいにしている事が、一番のポイントになります。
特に、キッチンや洗面所等の水回りを綺麗にしておいて下さい。
最後に、過度な営業はしないで下さい。
聞かれた事だけにお答え頂ければ充分です。
ちなみみに、買主様は、どんな質問をされるのですか？
そうですね、近隣にどの様な方がお住まいなのか、気にされる買主様が多いので、もし
他に何か気を付けておく事ってありますか？
ちょっと細かいお話になるかも知れませんが、
湿気が残らない様に、案内の前に、お風呂を使わない、又、お昼ご飯等に、
もし、それ以上になる場合は、事前にご連絡させて頂きます。
押入れとか、あまり見られたくないのですけども…。
はい、ただ、真剣に検討されているお客様ほど、細かく見られますので、
不動産の購入・売却・管理・相続・査定・中古住宅・空き家は、
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カテゴリ：不動産チャンネル / 投稿日付：2024/08/31 00:00
案内の時、売主様が注意するポイントを解説しています。
案内に当って、何をしておけばよいですか？
まず、お部屋をきれいにしている事が、一番のポイントになります。
特に、キッチンや洗面所等の水回りを綺麗にしておいて下さい。
シンクに洗い物が残っていると、悪い印象を与えますので、
次に、日中でも全ての部屋に電気をつけ、
第一印象で「明るいお部屋だ」と思って頂く事が大切です。
季節によりますが、
季節によりますが、
物は少ない方が印象良く、部屋も広く見えますので、
下さい。
下さい。
いずれ引越の際に捨てる事になりますので、
最後に、過度な営業はしないで下さい。
聞かれた事だけにお答え頂ければ充分です。
ちなみみに、買主様は、どんな質問をされるのですか？
そうですね、近隣にどの様な方がお住まいなのか、気にされる買主様が多いので、もし
うちは犬が居るのですが…。
はい、ペットは案内の際は、ケージの中に入れ
他に何か気を付けておく事ってありますか？
ちょっと細かいお話になるかも知れませんが、
湿気が残らない様に、案内の前に、お風呂を使わない、又、お昼ご飯等に、
餃子など臭いが残る物は食べない様にして下さい。
又、テレビ等は消しておいて下さい。
お茶をお出ししなくて良いですか？
はい、お茶のご用意は結構です。
ただ、スリッパのご用意をお願い致します。お客様と営業も含め、4人分
もし、それ以上になる場合は、事前にご連絡させて頂きます。
押入れとか、あまり見られたくないのですけども…。
はい、ただ、真剣に検討されているお客様ほど、細かく見られますので、
押入れの中までご覧になられます。
どうしても、見られたくない物は、特定の収納場所に集めておいて下さい。
その場所だけは開けない様に、私の方でアテンドさせて頂きま
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賃貸中物件の査定方法は？
カテゴリ：不動産チャンネル / 投稿日付：2024/08/22 00:00
「利回り」って、具体的にはどう言う事なのでしょうか？
「利回り」は、投資金額に対するリターンの割合となっておりまして、
一般的には周辺の成約事例を基に設定するのですが、その不動産ごとに、その数値は異なってきます。
例えば、その不動産が、投資に魅力的と思える場合、低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので査定金額は高くなってきます。
カテゴリ：不動産チャンネル / 投稿日付：2024/08/22 00:00
賃貸中物件の査定方法を解説しています
賃貸に出しているマンションを査定する場合は、どの様にするのでしょうか？
収益不動産の場合、「収益還元法」と言う手法を用いて価格の算出を行っております。
その「収益還元法」について、もっと詳しく聞かせて下さい。
不動産の収益力に基づいて、価格を算出する事になります。
まず、その物件の「年間家賃収入」を算出して、それを「利回り」でわる事で、査定金額が算出されます。
「利回り」って、具体的にはどう言う事なのでしょうか？
「利回り」は、投資金額に対するリターンの割合となっておりまして、
一般的には周辺の成約事例を基に設定するのですが、その不動産ごとに、その数値は異なってきます。
例えば、その不動産が、投資に魅力的と思える場合、低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので査定金額は高くなってきます。
但し、築年数であったり、周辺の市況、あるいは現在のマネーサプライ、そう言った状況によっても左右されます。
月に10万円で貸している場合の利回りは？
10万円ですと、年間の家賃収入は120万円。
例えば、利回り10%で計算すると、査定金額は1200万円となります。
ただ、現在の東京で利回り10%と言うのは、余り現実的では有りませんので
ただ、現在の東京で利回り10%と言うのは、余り現実的では有りませんので
仮に5%と設定すると査定金額は2400万円となります。
但し、実際には固定資産税であったり、管理費等の支出がありますので、実際にはもっと細かな計算が必要になってくるんですね。
ですので、具体的にはスタッフに、ご相談頂ければと思います。
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但し、実際には固定資産税であったり、管理費等の支出がありますので、実際にはもっと細かな計算が必要になってくるんですね。
ですので、具体的にはスタッフに、ご相談頂ければと思います。
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決済時に売主が必要なもの
カテゴリ：不動産チャンネル / 投稿日付：2024/08/08 00:00
売主が、決済の時に必要な物は何ですか？
他に何かありますか？
一番大事なのが、お家の鍵になります。
鍵が無かったら、家に入れませんよね。
他にも何かありますか？
土地の場合、「確定測量図」「近隣との覚書・同意書」
決済が近づいてきましたら、不動産会社の担当者より案内があるでしょう。
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カテゴリ：不動産チャンネル / 投稿日付：2024/08/08 00:00
決済時に必要な物について解説しています！
売主が、決済の時に必要な物は何ですか？
まずは「権利書」もしくは「登記識別情報」
後日、「印鑑証明」「身分証明書」が必要になります。
後日、「印鑑証明」「身分証明書」が必要になります。
住所変更されている場合は、「住民票・戸籍の附票（ふひょう）が必要になるケース
があります。
があります。
お金関係で言いますと「仲介手数料」「登記費用」
住宅ローンが残っている場合は、残金の支払いが必要になりますが、
決済金で相殺できますので、特に現金の用意は必要ございません。
但し、振込先口座の通帳・通帳は忘れずにお持ち下さい。
他に何かありますか？
一番大事なのが、お家の鍵になります。
鍵が無かったら、家に入れませんよね。
後、忘れがちなのが、ポストのダイヤルナンバーであったり、
宅配ロッカーのカードも忘れずにお持ち下さい。
他にも何かありますか？
土地の場合、「確定測量図」「近隣との覚書・同意書」
一戸建ての場合は、「設計図書」「検査済証」「適合証明書」
「設備の取扱説明書」
マンションの場合は、「管理規約」「総会の議事録」等になります。
マンションの場合は、「管理規約」「総会の議事録」等になります。
お客様にご用意頂くのは、以上になります。
その他に、残代金・精算金等の領収書や、公課証明などが必要と
その他に、残代金・精算金等の領収書や、公課証明などが必要と
なりますが、こちらは仲介会社が用意させて頂きます。
決済が近づいてきましたら、不動産会社の担当者より案内があるでしょう。
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契約時に売主が必要なもの
カテゴリ：不動産チャンネル / 投稿日付：2024/08/05 00:00
契約時に必要な物について解説しています！
売主さんが契約の時に必要な物って何でしょうか？
先ずは買主に真の所有者で有る為の事を示す
権利書、もしくは登記識別情報が必要になります。
権利書はよく聞くのですが、登記識別情報って何ですか？
どちらも所有者として登記されている事を示す情報ですけれども、
他に必要な物ってありますか？
保険証には顔写真が無いので、免許証・パスポートの様な顔写真が
それ以外に必要な物って何ですか？
印鑑が必要になります。
印鑑は、実印でなければいけないんでしょうか？
契約中は特に何の判でもよいのですが、最終的なお取引の決済時には実印が必ず必要に
なりますので、契約の時も統一して実印を持って行く方がよいでしょう。
お金は必要無いのでしょうか？
契約書に貼付して頂く印紙の印紙代と、仲介手数料が必要になるんですけれども、買主様から手付金を預かる形になりますので、そこから相殺して頂ければと思いますので、
カテゴリ：不動産チャンネル / 投稿日付：2024/08/05 00:00
契約時に必要な物について解説しています！
先ずは買主に真の所有者で有る為の事を示す
権利書、もしくは登記識別情報が必要になります。
権利書はよく聞くのですが、登記識別情報って何ですか？
どちらも所有者として登記されている事を示す情報ですけれども、
2005年より制度改正がありまして、順次、権利書から登記識別情報に
変更になっております。
他に必要な物ってありますか？
身分証明書が必要になります。
身分証って保険証でも良いのですか？
身分証って保険証でも良いのですか？
保険証には顔写真が無いので、免許証・パスポートの様な顔写真が
有る物が必要です。
その両方がない場合はどうでしょうか？
その両方がない場合はどうでしょうか？
その場合はマイナンバーカードがあれば対応可能です。
それ以外に必要な物って何ですか？
印鑑が必要になります。
印鑑は、実印でなければいけないんでしょうか？
契約中は特に何の判でもよいのですが、最終的なお取引の決済時には実印が必ず必要に
なりますので、契約の時も統一して実印を持って行く方がよいでしょう。
お金は必要無いのでしょうか？
契約書に貼付して頂く印紙の印紙代と、仲介手数料が必要になるんですけれども、買主様から手付金を預かる形になりますので、そこから相殺して頂ければと思いますので、
特に必要はございません。
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物件状況報告書ってなあに？
カテゴリ：不動産チャンネル / 投稿日付：2024/08/03 00:00
物件状況報告書とはどのようなものなのでしょうか？
例えば、雨漏りしているのが最初から分かって買うのであれば、
他に具体的に、どういう事が書かれているのですか？
不動産取引の重要なポイントになりますので、沢山あるのですね。
カテゴリ：不動産チャンネル / 投稿日付：2024/08/03 00:00
物件状況報告書
物件状況報告書とはどのようなものなのでしょうか？
例えば、雨漏りしているのが最初から分かって買うのであれば、
修理してから入居しますね。
仮に買ってから、雨漏りしてるのがわかったら、どう思われるでしょうか？
それは嫌ですよね。裁判したくなるかもしれませんね。
こういったトラブルにならない様に、物件の状況を、
事前に買主さんにお知らせするのが、物件状況報告書になります。
事前に買主さんにお知らせするのが、物件状況報告書になります。
他に具体的に、どういう事が書かれているのですか？
はい、例えば、シロアリの被害があるか、
給排水管の故障があるか、土壌汚染があるか、
越境があるか、境界標があるか、近隣の建築計画があるか、
越境があるか、境界標があるか、近隣の建築計画があるか、
嫌悪施設があるか、心理的瑕疵があるか等が記載されています。
不動産取引の重要なポイントになりますので、沢山あるのですね。
なるほど、それがあれば安心ですね。
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マンションや土地の査定方法
カテゴリ：不動産チャンネル / 投稿日付：2024/07/29 00:00
土地の価格はどのようにして査定するのでしょうか？
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カテゴリ：不動産チャンネル / 投稿日付：2024/07/29 00:00
マンションや土地の査定について
解説しています！
マンションの価格はどのようしてに査定するのでしょうか？
居住用のマンションの場合は、「取引事例比較法」を用いて、価額の算出をさせて頂いております。
同じマンション、同じ間取り、出来るだけ直近の成約事例を基に、価格の算出を行います。
同じマンション、同じ間取り、出来るだけ直近の成約事例を基に、価格の算出を行います。
土地の価格はどのようにして査定するのでしょうか？
土地の場合は同じ土地というものはありませんので、路線価を基に算出させて頂きます。
路線価は、必ず道路に付けられている価格になりますので、今回査定する不動産と成約事例の不動産各々に接している道路の路線価、この比率を用いて調整させて頂いております。
但し、同じ面積の土地であっても、土地の形であったり、間口が違うと価格も変わってきますので、その辺りは「流通性比率」で調整して、最終的な価格の算出を行います。
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一戸建ての売却査定
カテゴリ：不動産チャンネル / 投稿日付：2024/07/27 00:00
難しい言葉が沢山出て来たんですが、「再調達価格」って何ですか？
「再調達価格」と言うのは、そこに有る建物を、今、全く同じ物を新築した場合に幾らになるのか？と言う価格になります。
カテゴリ：不動産チャンネル / 投稿日付：2024/07/27 00:00
一戸建ての査定についての解説です！
一戸建てを売却しようと思うのですが、査定って、どうやるのでしょうか？
一戸建ての場合は、建物部分を原価法、土地の部分を取引事例比較法と分けて計算して算出する事になります。
取引事例比較法はイメージが湧くんですけども、原価法って何ですか？
原価法と言うのは、式でお伝えすると、再調達価格 × 原価修正 × 流通性比率
こちらで算出する事になります。
こちらで算出する事になります。
難しい言葉が沢山出て来たんですが、「再調達価格」って何ですか？
「再調達価格」と言うのは、そこに有る建物を、今、全く同じ物を新築した場合に幾らになるのか？と言う価格になります。
原価修正とは何ですか？
経年劣化によって出てくる目減り分、これを考慮した数値になります。
流通性比率って何ですか？
簡単にお伝えすると、その不動産が売れ易いか、そうでないか なんですが、例えば、東京にある不動産と、地方にある不動産ですと、やっぱり人口も違いますのでそこで、売れ易い・売れ難いって出てくると思います。それを考慮した数値が流通性比率になります。
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売却依頼の仕方によってどんな違いがあるの？
カテゴリ：不動産チャンネル / 投稿日付：2024/07/25 00:00
まずは、不動産会社と媒介契約を締結して頂く必要があります。
この中で、大きく2つの種類があります。
まず1つが、複数の会社と契約出来る「一般媒介契約」
一社のみとしか契約の出来無い「専任媒介契約」というものがあります。
「専任媒介契約」に関しては、売主様に対して定期的に、販売状況を
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カテゴリ：不動産チャンネル / 投稿日付：2024/07/25 00:00
不動産の売却依頼についての解説です！
～ 媒 介 契 約 に つ い て ～
不動産の売却の依頼をするとき、どのような手続きを取ったらよいでしょうか？
まずは、不動産会社と媒介契約を締結して頂く必要があります。
この中で、大きく2つの種類があります。
まず1つが、複数の会社と契約出来る「一般媒介契約」
一社のみとしか契約の出来無い「専任媒介契約」というものがあります。
この2つの契約には、どういう違いがあるのでしょうか？
「専任媒介契約」に関しては、売主様に対して定期的に、販売状況を
連絡する義務がございます。
又、不動産業者が見れる「レインズ」と言うサイトに、7営業日以内に必ず登録しないといけないという義務があります。
「一般媒介契約」に関しては、そちらの二つの義務は特にありません。
他に「専属専任媒介契約」と言うものがありますが、基本的には「一般媒介」「専任媒介」、こちらの2つで検討して頂ければよいかと思います。
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契約解除時 手付金は？
カテゴリ：不動産チャンネル / 投稿日付：2024/07/20 00:00
その場合、手付金は、どうなるのでしょうか？
手付金を返却する必要がある解除と、返却する必要がない解除とがあります。
手付金を返さないといけないケースは？
白紙解除と言いますが、契約自体がなかったと言う事になりますので、手付金を返却する必要があります。
白紙解除の場合には契約自体が無かった事になりますので、仲介手数料も発生しません。
手付金を返さなくてもよいケースは？
手付解除・違約解除などになります。
ただし、この場合、契約自体が成立していますので仲介手数料は発生します。
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カテゴリ：不動産チャンネル / 投稿日付：2024/07/20 00:00
契約が解除となった時、手付金や仲介手数料はどうなるのかについての解説です。
不動産契約をキャンセルする事も出来るのですか？
契約の成立後に解除となるケースが稀にあります。
その場合、手付金は、どうなるのでしょうか？
手付金を返却する必要がある解除と、返却する必要がない解除とがあります。
手付金を返さないといけないケースは？
白紙解除と言いますが、契約自体がなかったと言う事になりますので、手付金を返却する必要があります。
白紙解除の場合には契約自体が無かった事になりますので、仲介手数料も発生しません。
手付金を返さなくてもよいケースは？
手付解除・違約解除などになります。
ただし、この場合、契約自体が成立していますので仲介手数料は発生します。
解除には手付解除・違約解除・白紙解除の三種類があるんですね。
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売ると貸す お得なのは？
カテゴリ：不動産チャンネル / 投稿日付：2024/07/18 00:00
賃貸のメリットって何ですか？
一つ目は、家賃滞納のリスクがあります。
特にローンの支払いをされていらっしゃる方なんかに関しては、かなりのリスクになると思います。
二めつが、その室内で自殺であったり孤独死なんかが起こってしまいますと、その資産が、大幅に価値が下がってしまう可能性が有り、そこは大きなリスクでしょう。
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売却と賃貸、それぞれのメリット・デメリットを解説しています。
持っているマンションが、2年間空き家になっていて、売ろうか貸そうか
悩んでるんですけど、どうしたら良いのでしょうか？
はい、先ずは売却のメリットなんですけれども、こちらは、まとまったキャッシュが入って来ますので、そちらを使って頂いて他の運用をして頂けると言うのがメリットになります。
デメリットに関しては、大幅なインフレが起こって値上がりした時に、あの時売らなければ良かったなぁと言う後悔をすることになるかもしれないという点です。
デメリットに関しては、大幅なインフレが起こって値上がりした時に、あの時売らなければ良かったなぁと言う後悔をすることになるかもしれないという点です。
賃貸のメリットって何ですか？
賃貸のメリットに関しては、大きくは定期的な収入が入るという事ですね。
賃貸のデメリットは、なんでしょうか？
デメリットに関しては、リスクが2つ考えられます。
賃貸のデメリットは、なんでしょうか？
デメリットに関しては、リスクが2つ考えられます。
一つ目は、家賃滞納のリスクがあります。
特にローンの支払いをされていらっしゃる方なんかに関しては、かなりのリスクになると思います。
二めつが、その室内で自殺であったり孤独死なんかが起こってしまいますと、その資産が、大幅に価値が下がってしまう可能性が有り、そこは大きなリスクでしょう。
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