不動産チャンネル「築年数より大事？マンションの“管理状態”の見極め方」｜札幌での不動産売却について、お役立ちブログ｜センチュリー21パフュームエステート

築年数より大事？マンションの“管理状態”の見極め方

今回は築年数より大事かもしれない、マンションの管理状態の見極め方についてお話します。
例えば同じ築20年の物件でも、管理状態が良いマンションと悪いマンションでは住み心地だけでなく、
資産価値にも大きな差が出ることは珍しくありません。
ではその管理状態を見極めるにはどこを見れば良いのか、お伝えしていきます。

① 共用部の清掃・整理状況　
建物の質は共用部に表れます。
内見時には、エントランスや廊下、階段だけでなく集合ポスト、ゴミ置き場、駐輪場、植栽、掲示板の更新状況等
をくまなくチェックしましょう。
全体的に清潔なマンションは長期的にコンディションが安定しやすいです。

② 修繕計画・積立金の内容
「計画的に修繕しているか」という点も見逃せません。
「長期修繕計画の有無」「直近の大規模修繕の実施履歴」「積立金が極端に低くないか」しっかり確認してください。

③ 管理会社・管理人の体制
マンションの管理体制もしっかりチェックしてください。
具体的には、次のような点です。
・「管理人が常駐 or 巡回しているか」
・「住民ルールが適切に運用されているか」
・「掲示板・張り紙が苦情だらけになっていないか」
マンションの売買も得意としている弊社にぜひご相談ください。

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