【不動産売却】収益不動産の出口戦略とは？

「出口戦略」意識していますか？
今回は「収益不動産の出口戦略について」お話ししました。

収益物件において、日々の家賃収入は大切ですが、最終的にその投資が「成功」と言えるかどうかは、
毎月のキャッシュフローと、売却後の手残りを合わせたトータルの収支で決まると私は考えています。

ポイントは「利回りだけで判断しない」ということです。

購入時の利回りはあくまでその時点の数字です。
築年数とともに家賃下落や修繕費増大も起こり得るため、
収益が安定している今こそ売却シミュレーションを行う好機かもしれません。

私がシミュレーションを推奨するタイミングは、次の3つです。

・所有期間が5年を超えた場合
※5年超の判定には税務上の特殊な数え方等あるため、詳細は税理士にご相談ください。

・大規模修繕が必要になる直前

・デッドクロスの兆候が見られたとき
※デッドクロス：元金返済額が減価償却費を上回ること

資材費高騰などを背景に不動産価格が高水準にあるとされる現在、
「今の市場価値」を冷静に把握しておくことが大切になります。

弊社では収益マンションの建物診断を無料で承っております。
気になる方はぜひご相談ください。

※この動画は一般的な傾向や個人の実務経験に基づく情報提供を目的としています。
税制・市場環境の詳細は税理士等の専門家にご相談ください。

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