「不動産チャンネル」の記事一覧（27件）
一戸建ての売却査定
カテゴリ：不動産チャンネル / 投稿日付：2024/07/27 00:00
難しい言葉が沢山出て来たんですが、「再調達価格」って何ですか？
「再調達価格」と言うのは、そこに有る建物を、今、全く同じ物を新築した場合に幾らになるのか？と言う価格になります。
カテゴリ：不動産チャンネル / 投稿日付：2024/07/27 00:00
一戸建ての査定についての解説です！
一戸建てを売却しようと思うのですが、査定って、どうやるのでしょうか？
一戸建ての場合は、建物部分を原価法、土地の部分を取引事例比較法と分けて計算して算出する事になります。
取引事例比較法はイメージが湧くんですけども、原価法って何ですか？
原価法と言うのは、式でお伝えすると、再調達価格 × 原価修正 × 流通性比率
こちらで算出する事になります。
こちらで算出する事になります。
難しい言葉が沢山出て来たんですが、「再調達価格」って何ですか？
「再調達価格」と言うのは、そこに有る建物を、今、全く同じ物を新築した場合に幾らになるのか？と言う価格になります。
原価修正とは何ですか？
経年劣化によって出てくる目減り分、これを考慮した数値になります。
流通性比率って何ですか？
簡単にお伝えすると、その不動産が売れ易いか、そうでないか なんですが、例えば、東京にある不動産と、地方にある不動産ですと、やっぱり人口も違いますのでそこで、売れ易い・売れ難いって出てくると思います。それを考慮した数値が流通性比率になります。
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売却依頼の仕方によってどんな違いがあるの？
カテゴリ：不動産チャンネル / 投稿日付：2024/07/25 00:00
まずは、不動産会社と媒介契約を締結して頂く必要があります。
この中で、大きく2つの種類があります。
まず1つが、複数の会社と契約出来る「一般媒介契約」
一社のみとしか契約の出来無い「専任媒介契約」というものがあります。
「専任媒介契約」に関しては、売主様に対して定期的に、販売状況を
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カテゴリ：不動産チャンネル / 投稿日付：2024/07/25 00:00
不動産の売却依頼についての解説です！
～ 媒 介 契 約 に つ い て ～
不動産の売却の依頼をするとき、どのような手続きを取ったらよいでしょうか？
まずは、不動産会社と媒介契約を締結して頂く必要があります。
この中で、大きく2つの種類があります。
まず1つが、複数の会社と契約出来る「一般媒介契約」
一社のみとしか契約の出来無い「専任媒介契約」というものがあります。
この2つの契約には、どういう違いがあるのでしょうか？
「専任媒介契約」に関しては、売主様に対して定期的に、販売状況を
連絡する義務がございます。
又、不動産業者が見れる「レインズ」と言うサイトに、7営業日以内に必ず登録しないといけないという義務があります。
「一般媒介契約」に関しては、そちらの二つの義務は特にありません。
他に「専属専任媒介契約」と言うものがありますが、基本的には「一般媒介」「専任媒介」、こちらの2つで検討して頂ければよいかと思います。
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契約解除時 手付金は？
カテゴリ：不動産チャンネル / 投稿日付：2024/07/20 00:00
その場合、手付金は、どうなるのでしょうか？
手付金を返却する必要がある解除と、返却する必要がない解除とがあります。
手付金を返さないといけないケースは？
白紙解除と言いますが、契約自体がなかったと言う事になりますので、手付金を返却する必要があります。
白紙解除の場合には契約自体が無かった事になりますので、仲介手数料も発生しません。
手付金を返さなくてもよいケースは？
手付解除・違約解除などになります。
ただし、この場合、契約自体が成立していますので仲介手数料は発生します。
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カテゴリ：不動産チャンネル / 投稿日付：2024/07/20 00:00
契約が解除となった時、手付金や仲介手数料はどうなるのかについての解説です。
不動産契約をキャンセルする事も出来るのですか？
契約の成立後に解除となるケースが稀にあります。
その場合、手付金は、どうなるのでしょうか？
手付金を返却する必要がある解除と、返却する必要がない解除とがあります。
手付金を返さないといけないケースは？
白紙解除と言いますが、契約自体がなかったと言う事になりますので、手付金を返却する必要があります。
白紙解除の場合には契約自体が無かった事になりますので、仲介手数料も発生しません。
手付金を返さなくてもよいケースは？
手付解除・違約解除などになります。
ただし、この場合、契約自体が成立していますので仲介手数料は発生します。
解除には手付解除・違約解除・白紙解除の三種類があるんですね。
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売ると貸す お得なのは？
カテゴリ：不動産チャンネル / 投稿日付：2024/07/18 00:00
賃貸のメリットって何ですか？
一つ目は、家賃滞納のリスクがあります。
特にローンの支払いをされていらっしゃる方なんかに関しては、かなりのリスクになると思います。
二めつが、その室内で自殺であったり孤独死なんかが起こってしまいますと、その資産が、大幅に価値が下がってしまう可能性が有り、そこは大きなリスクでしょう。
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カテゴリ：不動産チャンネル / 投稿日付：2024/07/18 00:00
売却と賃貸、それぞれのメリット・デメリットを解説しています。
持っているマンションが、2年間空き家になっていて、売ろうか貸そうか
悩んでるんですけど、どうしたら良いのでしょうか？
はい、先ずは売却のメリットなんですけれども、こちらは、まとまったキャッシュが入って来ますので、そちらを使って頂いて他の運用をして頂けると言うのがメリットになります。
デメリットに関しては、大幅なインフレが起こって値上がりした時に、あの時売らなければ良かったなぁと言う後悔をすることになるかもしれないという点です。
デメリットに関しては、大幅なインフレが起こって値上がりした時に、あの時売らなければ良かったなぁと言う後悔をすることになるかもしれないという点です。
賃貸のメリットって何ですか？
賃貸のメリットに関しては、大きくは定期的な収入が入るという事ですね。
賃貸のデメリットは、なんでしょうか？
デメリットに関しては、リスクが2つ考えられます。
賃貸のデメリットは、なんでしょうか？
デメリットに関しては、リスクが2つ考えられます。
一つ目は、家賃滞納のリスクがあります。
特にローンの支払いをされていらっしゃる方なんかに関しては、かなりのリスクになると思います。
二めつが、その室内で自殺であったり孤独死なんかが起こってしまいますと、その資産が、大幅に価値が下がってしまう可能性が有り、そこは大きなリスクでしょう。
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共有名義の不動産売却
カテゴリ：不動産チャンネル / 投稿日付：2024/07/15 00:00
遠方に住んでいて立ち会いが難しい場合は、どうした
それでしたら「委任状」が必要になります。
委任状に、ご本人様の実印を押して頂く形になりますので、別途、印鑑証明書もご準備頂ければと思います。
印鑑証明に有効期限があるのでしょうか？
法的な決め事はないのですけれども、金融機関によっては、直近3ヶ月以内の物でないと受け付けをしないとい
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カテゴリ：不動産チャンネル / 投稿日付：2024/07/15 00:00
共有名義の不動産売却について解説しています。
妹と共有名義になっている物件でも、売却出来るのでしょうか？
はい、妹様が売却に同意されているのであれば大丈夫です。
ただ、媒介契約時・売買契約時・決済時 この3つの場面で、妹様に立ち会って
頂いて署名と捺印を頂くことになります。
遠方に住んでいて立ち会いが難しい場合は、どうした
それでしたら「委任状」が必要になります。
委任状に、ご本人様の実印を押して頂く形になりますので、別途、印鑑証明書もご準備頂ければと思います。
印鑑証明に有効期限があるのでしょうか？
法的な決め事はないのですけれども、金融機関によっては、直近3ヶ月以内の物でないと受け付けをしないとい
不動産の購入・売却・管理・相続・査定・中古住宅・空き家は、
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不動産にはいろいろな価格があるのをご存じですか？
カテゴリ：不動産チャンネル / 投稿日付：2024/07/14 00:00
一つ目は、公示価格と言います。
毎年3月頃に発表がありますので、
その際には、新聞やニュースなんかで取り上げられたりしますね。
二つ目は、固定資産税評価額と言います。
毎年６月7月ころには、納付書が届くと思います。
三つ目は、路線価と言います。
一般的にはあまり耳にされる事はないと思いますけれども、
相続税の計算をする時の指標となります。
四つ目は、時価となります。
実際に、売主さん・買主さんが契約される時に使う実勢価格となります。
不動産の購入・売却・管理・相続・査定・中古住宅・空き家は、
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カテゴリ：不動産チャンネル / 投稿日付：2024/07/14 00:00
不動産には色々な価格があるって本当？
不動産には、一般的には4つの価格「一物四価」があります。
不動産には、一般的には4つの価格「一物四価」があります。
具体的に説明すると、
一つ目は、公示価格と言います。
毎年3月頃に発表がありますので、
その際には、新聞やニュースなんかで取り上げられたりしますね。
二つ目は、固定資産税評価額と言います。
税金などの支払いで見た事がありますね。
毎年６月7月ころには、納付書が届くと思います。
三つ目は、路線価と言います。
一般的にはあまり耳にされる事はないと思いますけれども、
相続税の計算をする時の指標となります。
四つ目は、時価となります。
実際に、売主さん・買主さんが契約される時に使う実勢価格となります。
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どのように不動産の査定をおこなっているの？
カテゴリ：不動産チャンネル / 投稿日付：2024/07/06 00:00
不動産会社のチラシによく「無料査定」という言葉が出て来ますが、不動産会社の人は、
価格をどのように算出しているのでしょうか？
不動産の価格の算出の方法には、代表的には3つの手法があります。
この3つの手法を使って、金額を算出します。
分譲マンションの居住用の場合は、取引事例比
一戸建ての場合は、建物の部分を原価法、土地の部分を取引事例比較法で、金額を出して
最後
賃貸で貸している物件については、収益不動産という扱いになりますので、収益還元法を
使って金額を算出します。
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カテゴリ：不動産チャンネル / 投稿日付：2024/07/06 00:00
不動産会社がどのような算出方法で不動産の価格を
査定しているのかを解説しています！
査定しているのかを解説しています！
不動産会社のチラシによく「無料査定」という言葉が出て来ますが、不動産会社の人は、
価格をどのように算出しているのでしょうか？
不動産の価格の算出の方法には、代表的には3つの手法があります。
一つ目が、原価法
二つ目が、取引事例比較法
三つ目が、収益還元法
二つ目が、取引事例比較法
三つ目が、収益還元法
この3つの手法を使って、金額を算出します。
分譲マンションの居住用の場合は、取引事例比
一戸建ての場合は、建物の部分を原価法、土地の部分を取引事例比較法で、金額を出して
最後
賃貸で貸している物件については、収益不動産という扱いになりますので、収益還元法を
使って金額を算出します。
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