「2026年02月」の記事一覧（5件）
カテゴリ：不動産チャンネル / 投稿日付：2026/02/27 10:35
リースバックの注意点について
今回はリースバックの注意点についてお話しします。
リースバックとは、不動産を売却したあとも投資家や不動産会社等の買主に家賃を払うことで、そのまま住み続けられる仕組みです。
「売却して資金を確保しつつ、住み慣れた家に暮らしたい」というニーズに応える商品ですが、デメリットもあります。
注意点① 売却価格が安くなる
リースバック最大のデメリットはなんと言っても売却価格が安くなる、という点です。
「売却価格」よりも「住み続けたい」を優先する仕組みですので、当然と言えば当然ですよね。
具体的には、仲介での売却価格を100だとすると、だいたい半分の50くらいになるイメージを持っていただければ良いと思います。
注意点② ずっと住めることが保証されるわけではない
リースバックは物件の売却後、買主と賃貸借契約を結ぶわけですが、契約内容によっては「定期借家契約」となる場合が多く、契約が更新できず、出て行かざるを得なくなるケースもあります。
物件を買い戻す資金があれば別ですが、「ずっと家に住み続けたいからリースバックを選んだ」という人にとっては厳しいお話だと思います。
条件が当てはまる人にとってはメリットのあるリースバックですが、正直、強くはオススメいたしません。
仲介や買取など、その他にも色んなご提案ができますので、ぜひご相談ください！
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カテゴリ：不動産チャンネル / 投稿日付：2026/02/20 11:20
弊社名物のガチャガチャを5回引いてみました
当たり、続出しております！
こんにちは、センチュリー21パフュームエステートの高田です。
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ぜひ遊びにきてください！
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カテゴリ：不動産チャンネル / 投稿日付：2026/02/13 16:58
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カテゴリ：不動産ジャーナル / 投稿日付：2026/02/06 15:12
パフュームエステートと地域の皆様のコミュニケーション情報誌
「 不 動 産 ジ ャ ー ナ ル 」です！
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カテゴリ：不動産チャンネル / 投稿日付：2026/02/06 00:00
中古マンションの内見で絶対見るべきポイント3つ
今回は中古マンションの内見の際に見るべきポイントを3つに絞ってご紹介します。
まず1つ目の見るべきポイントは
①「管理状態」です。
管理状態といってもお部屋だけではなく、廊下・エントランス・集合ポスト・掲示板・ゴミ置き場・駐輪場などの共用部です。
この辺が汚れていたり、乱雑になっていたりする場合は管理が機能していない可能性があります。
次に見るべきポイントは
②「生活音や周辺環境」です。
内見は昼間に行われることも多いと思いますが、
窓を開けて近隣道路や路線、商業施設の音などしっかり確認してくださいね。
時間があれば夜に物件の周辺を歩いてみるというのもオススメです。
最後の見るべきポイントは
③「設備の劣化・交換時期」です。
たとえリフォーム済みでも、全てが新しくなっているとは限りません。
特に物件を購入する際には思わぬ追加コストが発生するリスクがありますので
給湯器や浴室・キッチン・洗面台等の水回り、暖房設備などをしっかり確認しましょう。
以上の3点を押さえることで、
中古マンション選びの失敗は大きく減らせます。
加えて修繕積立金の積立残金と修繕予定年月日までの期間で積立できる金額まで確認すれば、さらに精度は高まります。
物件選びのご相談、ぜひお待ちしております！
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