2026年03月の記事一覧｜C21パフュームエステートのブログ｜センチュリー21パフュームエステート

収益マンションのオーナー様必見！建物診断のススメ

収益マンションオーナーのみなさま、物件の運営、順調ですか？

今回は「収益マンションのオーナー様におすすめしたい建物診断について」お話ししたいと思います。
私の経験上マンションのオーナー様からご相談いただくお悩みというのは建物診断関連ではだいたい決まっております。
「収益等の運営面」、「資産価値・金融面」、「事業判断・出口戦略」などですね。

中には収益マンションを持ちつづけるべきか、売るべきか、頭を抱えているオーナー様もいらっしゃいます。

そこでまずおすすめしたいのが、建物診断なんです。
建物診断とは、専門のスタッフがマンションに現地調査をし、様々な分析を行うというサービスです。
単に建物の設備や劣化のチェックを行うだけではなく、入居率や資産価値を下げないためにどういう対策が有効かという点まで深掘りし、オーナー様に情報を共有いたします。
具体的には、補修が必要か、リノベーションをするべきか、
はたまた管理会社を入れるべきか、変更すべきかなど、総合的にご提案します。

弊社では現在、この建物診断を無料で行なっております！
収益マンションの売却のお手続きはもちろんですが、
物件の管理も弊社は得意としております。
オーナー様のご意向に沿った様ざまな提案が可能です。
大切なのはしっかりと現状を把握することです。

ぜひお気軽にご相談ください。

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「リノベーション済み物件は本当にお得か？」についてお話しします

今回は「リノベーション済みの物件は本当にお得なのか」についてお話しします。

最初に結論をお伝えしますと、条件が合えば「総合的にお得になりやすい」というのが私の見解です。

その理由を3つのポイントに絞ってご説明いたします。

1つ目の理由は、「① 工事や打ち合わせの時間コストが不要」であることです。
リフォームをしようとすると、施工会社探し・仕様選び・打ち合わせなど、時間の負担が大きくなります。
それらの手間を全部省けるのはリノベ済み物件の大きなメリットだと思います。

2つ目の理由は、「② プロが市場ニーズを踏まえてつくっている」ということです。
リノベ済みの物件は、内外装はもちろん、収納計画、家事動線、最新の需要に合う間取りなどをプロ目線で最適化していることが多く、自分でリフォームするより「将来売却時に評価されやすい」可能性が高いです。

最後、3つ目の理由は、「③初期費用と総額が読みやすい」ことです。
リノベ済みの物件は購入時点で住むための費用がほぼ確定しており、資金計画を立てやすいというメリットがあります。
ご自身でリフォームをする場合に起きがちな「想定外の追加費用」が出にくく、先ほどお伝えした「時間価値」や「品質の安定性」まで含めると、「総合的にお得になりやすい」というのが私の実感としてあります。
また多くのリノベ済み物件は売主が不動産業者であることが多く、その場合であれば２年間の契約不適合責任(修理をする責任)があるので安心ということもあります。

もちろんリノベ済みだからお得というわけではなく、しっかりと「施工内容」や「設備の更新レベル」「リノベ会社の品質」まで確認して選ぶことが重要です。

ご相談お待ちしております！

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【物件のご紹介】メゾンドルチェ平和通弐番館202【札幌中古リノベマンション】

不動産売却時にもったいないと思うこと3選

それ、もったいないですよ！

今回は不動産売却時にもったいないと思うことを三つに絞ってお伝えいたします。

最初に結論をお伝えすると、
「価格設定を誤る」、「不動産会社選びの怠慢」、「見せ方の工夫不足」の三つです。
順を追ってご説明します。

①価格設定を誤る
高すぎる価格でスタートしても売れ残りの原因になりますし、結局値下げを繰り返して相場以下になってしまうことがあります。
ではその逆に安すぎる価格でスタートするとどうなるかと言いますと、
もっと高く売れたのに損をする、といった事態に陥ってしまうことも珍しくありません。
相場をしっかりと把握して価格を決定しましょう！

②不動産会社選びの怠慢
たとえば販売力や広告力のない会社一社に任せてしまうと、しっかりと物件の訴求を行ってもらえず、売れ残ってしまう可能性があります。
弊社の場合であれば、各種サイトへの掲載はもちろん、物件紹介の動画制作を行うなど可能な限りの販売促進をいたします。

③ 見せ方の工夫不足
清掃・片付け・簡単な修繕・ホームステージング等、物件の印象をアップさせる工夫を怠ると、想像以上に売れ残りの原因になりますし、適正価格での販売が難しくなるケースもあります。
内見時は当然ですが、物件写真を撮る際もしっかりとメンテナンスを行ってくださいね。

「もったいない」を減らして、「適正価格」で「早期売却」を目指しましょう！

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