札幌の不動産売却・不動産買取・不動産査定

不動産チャンネル『離婚で家を売る時、揉めないための「3つのステップ」』

感情的になると損をするかもしれませんよ？

今回は離婚で家を売る時、揉めないための「3つのステップ」についてお話しました。

ステップ1：現状を「数値化」する。
まず客観的な数字を揃えましょう
残高証明書で正確なローン残債を確認していただき、登記事項証明書で名義はもちろん、ペアローンや保証人の状況を再確認しましょう。
そして不動産会社に売却査定を依頼し、市場価格を把握してください

ステップ2：売却の「着地点」を共有する
残債と査定価格を把握したら、不動産がアンダーローンかオーバーローンかどちらの状態にあるのか確認してください。
それぞれの状況によって対応が異なります。
ローンより高く売れる「アンダーローン」なら、残ったお金を財産分与できます。
逆にローンが残る「オーバーローン」なら、自己資金の持ち出しを考慮した売却の検討が必要です。
方向性を早めに決め、「いつまでに売りたいか」というスケジュール感も共有しておくのが、揉めないためのコツとなります。

ステップ3：専門家の力を頼る
当事者だけでは感情が絡みやすいため、第三者を介することも大切です
例えば売却手続きをサポートしてくれる不動産会社や、後のトラブルを防ぐ公正証書作成のための行政書士・弁護士、税務面のアドバイスをもらうための税理士などです。
離婚に伴う不動産整理は、精神的負担に加え大きなお金と手続きが絡むデリケートな問題です。
感情論を避け、冷静な「事実確認」から始めることが円満解決への近道です。

※この動画は一般的な傾向や個人の実務経験に基づく情報提供を目的としています。個別の法律・税務・手続きについては、弁護士・税理士等の専門家にご相談ください。

2026/08/14

不動産チャンネル「札幌市内のすべての「区」のイメージを独断と偏見でひとことで表現してみました」

札幌市内のすべての「区」のイメージを独断と偏見でひとことで表現してみました

「中央区」
：すすきの！ブラックニッカの巨大看板！言わずと知れた札幌の中心部ですね｡

「北区」
：北海道大学！学生街で活気がある

「東区」
：丘珠空港とモエレ沼！あとは札幌ビール園もありますね！

「厚別区」
：新札幌駅。副都心として開発が進められていますね！

「豊平区」
：リンゴ並木と札幌ドーム。あとは平岸高台公園がありますので『水曜どうでしょう』の聖地

「清田区」
：ロードサイドが充実している！札幌市内で唯一のコストコがある

「南区」
：大自然！定山渓温泉まで行くと札幌市民でも観光気分が味わえる

「西区」
：白い恋人パーク。それから桜の名所！

「手稲区」
：スキーの名所！あと海が近い！

「白石区」（我がホーム）
：とにかく便利な街！・・・
地下鉄・JRともに使えて、中央区の隣なのに家賃も現実的
イオンなどの大型商業施設もありますし、美味しいお店もたくさんあります｡派手さはないですが、毎日の暮らしに必要なものが全部揃う街・・・
すいません、一言じゃなかったですね・・・ホームなので、つい・・・

さあ、物件を見に行きましょうか！札幌市内のすべての「区」のイメージを独断と偏見でひとことで表現してみました

「中央区」
：すすきの！ブラックニッカの巨大看板！言わずと知れた札幌の中心部ですね｡

「北区」
：北海道大学！学生街で活気がある

「東区」
：丘珠空港とモエレ沼！あとは札幌ビール園もありますね！

「厚別区」
：新札幌駅。副都心として開発が進められていますね！

「豊平区」
：リンゴ並木と札幌ドーム。あとは平岸高台公園がありますので『水曜どうでしょう』の聖地

「清田区」
：ロードサイドが充実している！札幌市内で唯一のコストコがある

「南区」
：大自然！定山渓温泉まで行くと札幌市民でも観光気分が味わえる

「西区」
：白い恋人パーク。それから桜の名所！

「手稲区」
：スキーの名所！あと海が近い！

「白石区」（我がホーム）
：とにかく便利な街！・・・
地下鉄・JRともに使えて、中央区の隣なのに家賃も現実的
イオンなどの大型商業施設もありますし、美味しいお店もたくさんあります｡派手さはないですが、毎日の暮らしに必要なものが全部揃う街・・・

すいません、一言じゃなかったですね・・・ホームなので、つい・・・

さあ、物件を見に行きましょうか！

2026/08/08

パフュームエステート不動産ジャーナル2026年8月号

パフュームエステートと地域の皆様のコミュニケーション情報誌

2026/08/03

不動産チャンネル「 札幌でキタキツネを見ることはある？との質問にお答えしました。」

音声：VOICEVOX:ずんだもん
高田：こんにちは､センチュリー21パフュームエステートの高田です｡
ずんだもん：社長、最近熊の出没のニュースをよく耳にするけど、キタキツネはどうなのだ？
高田：キタキツネ？　白石区でも目撃情報がありますね｡
最近は住宅街に住み着く「アーバンフォックス」が増えていて、私も現地でよく遭遇したことがあります｡
ずんだもん：会ってみたいのだ！もふもふしてて可愛いのだ！
高田：確かに可愛いですが、絶対に触ったりエサをあげたりしてはダメですよ｡
ずんだもん：なんでなのだ？
高田：エキノコックスという怖い感染症のリスクもありますし、野生動物との距離が近すぎると、お互いの生活環境を壊してしまうリスクがあるからです｡
すんだもん：キタキツネを見つけたとしても遠くから眺めるだけにするのだ｡
高田：ぜひそうしてください｡

不動産営業マンの私から、キタキツネを含めた、野生動物への対策として言えることは、 ・生ゴミを放置しないようにゴミステーションの管理を徹底していただくこと、 ・屋外で飼っているペットがいる場合、食べ残しはすぐに片付けるようにしていただくこと、 ・あとは物置などの戸締まりもしっかり行っていただくといったことが大切だということですね｡

こうした小さな積み重ねが、人間とキツネ、両方の安全を守る一番の対策になると思います｡

2026/07/31

不動産チャンネル「不動産売却にセカンドオピニオンは必要？」

セカンドオピニオンは「攻めの安心」です｡
今回は「不動産売却時にセカンドオピニオンは必要か」についてお話しいたします｡
「大手だから安心だと思ったのに内覧が入らない……」
「担当者のレスポンスが遅くて不安……」

そんな時は、次の2つをチェックしてください｡
1. 「会社名」より「担当者」で選ぶ｡
不動産会社に依頼しても実際に動くのは一人の人間です｡説明に納得できない、連絡が遅いと感じたら、別の専門家に意見を聞くことをおすすめいたします｡

2. 「2ヶ月」を目安にする｡
専任媒介契約の期間は原則3ヶ月です｡この間は他社への依頼はできませんが、2ヶ月で申し込みに至らなかった場合は、価格設定や広告手法に課題があるサインかもしれません｡他のプロに意見を聞くのは、契約違反ではありません｡ぜひセカンドオピニオンを検討してみてください｡

査定の妥当性を確認するだけでも、新たな選択肢が見えてくることがあります｡不安を感じたら、当社へセカンドオピニオンの相談をしてみてください！

※本内容は一般的な傾向や個人の実務経験に基づくアドバイスであり、すべての物件において特定の売却価格や成約を保証するものではありません。

2026/07/27

パフュームエステート不動産ジャーナル2026年7月号

パフュームエステートと地域の皆様のコミュニケーション情報誌

2026/07/27